Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Hesaplama
Hesaplama Sonucu
Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi Nedir?
Konut, işyeri, arsa veya arazi gibi gayrimenkullerin satın alındığı tarihten itibaren 5 tam yıl (60 ay) içinde satılması durumunda elde edilen kâr, Gelir Vergisi Kanunu kapsamında değer artış kazancı vergisine tabidir. Bu süreyi dolduran satışlar tamamen muaftır.
Yıllara Göre İstisna Tutarları
- 2024 Yılı İçin: 87.000 TL
- 2025 Yılı İçin: 110.000 TL (Tahmini/Açıklanan)
- 2026 Yılı İçin: 150.000 TL (Tahmini)
Adım Adım Nasıl Hesaplanır?
- Yİ-ÜFE Endekslemesi: Alış ve satış tarihlerinden bir ay önceki Yİ-ÜFE endeksi karşılaştırılır. Enflasyon farkı %10’un üzerindeyse, alış bedeli bu oranda artırılarak enflasyona karşı korunur.
- Masrafların Düşülmesi: Satış bedelinden, güncellenmiş alış bedeli ve tapu harcı, komisyon gibi belgeli masraflar çıkarılarak kâr bulunur.
- İstisna ve Vergi: Bulunan kârdan o yıla ait istisna (Örn: 2024 için 87.000 TL) çıkarılır. Kalan matrah, gelir vergisi dilimlerine (%15 ile %40 arası) göre hesaplanır.
Sıkça Sorulan Sorular (S.S.S.)
Süre, tapunun tescil edildiği (alım yapılan) gün başlar ve tapunun devredildiği (satış yapılan) gün sona erer. Tam 60 ay dolduktan sonra satarsanız değer artış kazancı vergisi doğmaz.
Hayır, enflasyon farkının %10’un üzerinde olması şarttır. Fark daha düşükse alış bedeli olduğu gibi kullanılır.
Satış bedeliniz, Yİ-ÜFE ile güncellenmiş alış bedeli ve masraflar toplamından düşükse kâr oluşmadığı için vergi ödemezsiniz.
Bu hesaplama aracı tamamen kullanıcıları bilgilendirme ve tahmini ön hesaplama yapma amacıyla oluşturulmuştur. Sonuçlar kesin vergi tahakkuku veya mali tavsiye niteliği taşımaz. Kesin vergi yükümlülüğünüz için Gelir İdaresi Başkanlığı’nın resmi kaynaklarını incelemeli ve Mali Müşavirinizden danışmanlık almalısınız.