Kira Gelir Vergisi Hesaplama
Hesaplama Sonucu
Kira Gelir Vergisi (Gayrimenkul Sermaye İradı) Nedir?
Yıl boyunca konut (mesken) veya işyerlerinden elde edilen kira gelirleri beyan edilmek zorundadır. Vergileme sırasında meskenler için tanınan istisna düşülür ve kalan miktar üzerinden vergi hesaplanır.
Yıllara Göre Mesken Kira Geliri İstisna Tutarları
- 2024 Yılı İçin: 33.000 TL
- 2025 Yılı İçin: 45.000 TL (Tahmini/Açıklanan)
- 2026 Yılı İçin: 58.000 TL (Tahmini)
Adım Adım Nasıl Hesaplanır?
- İstisna İndirimi: Yıllık toplam kira gelirinden o yıla ait mesken istisnası düşülür. (İşyerlerinde bu istisna uygulanmaz.)
- Gider İndirimi: Seçtiğiniz yönteme göre gider düşülür. Götürü Gider seçilirse belgesiz direkt %15 indirim yapılır. Gerçek Gider seçilirse belgelendirilen faturalı mülk masrafları orantılanarak düşülür.
- Vergi Hesabı ve Stopaj: Kalan matrah üzerinden gelir vergisi dilimlerine (%15 – %40) göre vergi hesaplanır. İşyeri ise peşin ödenen %20 stopaj vergisi bu tutardan düşülür ve net ödenecek rakam bulunur.
Sıkça Sorulan Sorular (S.S.S.)
Eğer evi krediyle aldıysanız ve yüksek faiz ödüyorsanız ya da faturalı büyük tadilat masrafları yaptıysanız “Gerçek Gider” avantajlıdır. Belgelendirecek masrafınız yoksa “Götürü Gider (%15)” seçmek daha pratik ve güvenlidir.
Hayır, GİB tarafından açıklanan yıllık muafiyet/istisna tutarları sadece konut (mesken) kiraları için geçerlidir. İşyeri kiralarında direkt stopaj mahsubu mekanizması işler.
Bu hesaplama aracı tamamen kullanıcıları bilgilendirme ve tahmini ön hesaplama yapma amacıyla oluşturulmuştur. Sonuçlar kesin vergi tahakkuku veya mali tavsiye niteliği taşımaz. Kesin vergi yükümlülüğünüz için Gelir İdaresi Başkanlığı’nın resmi kaynaklarını incelemeli ve Mali Müşavirinizden danışmanlık almalısınız.